Préparez-vous pour le boom immobilier du Metaverse 2022

L'année dernière à la même époque, si quelqu'un avait dit : « Je vais vous vendre un terrain virtuel pour 1 ETH», la plupart d'entre nous lui aurions dit de donner un coup de pied dans le SAND. Aujourd'hui, un an plus tard, la plupart d'entre nous découvrent que c'est nous qui donnons du SAND, et non du SAND virtuel dans The Sandbox.

Tout le monde dans la blockchain veut être en avance, en avance sur la courbe. À tous ceux qui pensent avoir raté la dernière ruée vers l’or de la blockchain, le territoire virtuel, détrompez-vous. Un avenir plus efficace et plus évolutif pour l’intersection de la blockchain et de l’immobilier est en train de se construire à l’heure où nous parlons – et il ne se limite pas uniquement à la blockchain Ethereum .

Irina Karagyaur est responsable de la croissance du métaverse chez Unique Network, ambassadrice en chef pour l'Europe occidentale du réseau Polkadot et également coprésidente régionale de Londres de la Foundation for International Blockchain and Real Estate Expertise. Cet article fait partie de la Semaine culturelle de CoinDesk .

L'avenir des NFT (la norme technologique pour les actifs numériques uniques, comme les œuvres d'art ou les maisons virtuelles) est multi-chaînes, une voie plus diversifiée qui résout les limites de la blockchain Ethereum et améliore son utilisation pour présenter des opportunités autrefois inimaginables qui touchent plusieurs coins de culture et commerce.

Dans cet avenir multi-chaînes, nous verrons de vastes opportunités et des cas d'utilisation diversifiés rendus possibles par des chaînes alternatives comme Solana, Tezos, Polkadot, Kusama, Cardano et bien d'autres. Ces chaînes apportent des réponses à l'évolutivité, à la congestion du réseau et à la capacité de véritablement fractionner la propriété, permettant aux jetons non fongibles (NFT) de devenir utilisables et transférables dans lemétaverse – en sortant des limites des objets de collection numériques traditionnels – peut-être dans le monde réel.

Même si l’on n’associe peut-être pas immédiatement un secteur séculaire comme l’immobilier aux progrès technologiques actuels de la blockchain, le potentiel de modernisation et de renforcement de l’efficacité de ce secteur est puissant, voire inévitable.

Quiconque a déjà acheté ou loué une propriété connaît ce processus peu pratique, long et coûteux. Il y a des contrats à signer, des paiements à effectuer entre propriétaire et locataires, des agents immobiliers et, souvent, des avocats médiateurs. Ces arrangements nécessitent de multiples transactions, du temps et de l’argent.

Grâce à l’immobilier virtuel dans des métavers ouverts, nous pouvons mettre en œuvre des transactions peer-to-peer et utiliser des contrats intelligents pour automatiser et accélérer ces processus juridiques. Les contrats intelligents peuvent être programmés pour déclencher instantanément des actions et exécuter des commandes selon les besoins. En conséquence, les actifs immobiliers, tels que les immeubles, les actions ou les fonds, ainsi que les dettes ou les capitaux propres, peuvent être automatisés de nouvelles manières et exécutés en quelques minutes au lieu de plusieurs semaines ou mois.

L'immobilier virtuel peut débloquer des liquidités via des Marchés mondiaux décentralisés qui permettent d'utiliser des actifs négociables et d'utiliser des actifs métaverses comme garantie extractible pour alimenter des méthodes innovantes de prêt dans la Finance décentralisée ( DeFi ).

Grâce à ce que nous espérons être un métaverse de plus en plus ouvert, les utilisateurs pourront un jour déplacer des actifs numériques et des NFT dans et hors des mondes virtuels. Peut-être que leurs maisons numériques peuvent être utilisées comme garantie pour des prêts. Imaginez si vous pouviez emprunter sur un précieux terrain virtuel pour acquérir un terrain physique ?

Ce monde, encore en cours d’installation, devra presque certainement être construit sur plus que simplement Ethereum, le réseau dominant de contrats intelligents.

Depuis le lancement d'Ethereum en 2015, les contrats intelligents ont gagné du terrain en termes de fonctionnalité et d'innovation. Les jetons ERC-20 sont la norme la plus couramment utilisée pour la tokenisation. Ces jetons codent les droits de propriété dans le code. La norme ERC-721 et la plus avancée ERC-1155 – les normes techniques pour les NFT – créent une pénurie numérique. Une diversité de protocoles et de jetons existent sur Ethereum, constituant la base d'un métaverse ouvert.

Cependant, l’industrie se développe rapidement et les développements sur Ethereum existent également sur d’autres réseaux blockchain. Bien que les solutions Ethereum de couche 2 (des modules complémentaires qui aident le réseau à traiter davantage de transactions) fonctionnent bien, les nouvelles blockchains ont connu une croissance exponentielle et promettent un nouveau terrain fertile. Un riche bassin de constructeurs créatifs regarde au-delà Ethereum et des frais exorbitants du réseau.

En conséquence, le défi actuel du secteur est de parvenir à l’interopérabilité entre les différentes blockchains. En éliminant « l’effet silo » dans l’industrie de la blockchain, nous pourrions enfin parvenir à une « adoption massive ».

Polkadot, une blockchain dans laquelle je suis financièrement impliqué, est ONEune de ces chaînes alternatives pour ce type d'interopérabilité. En raison de sa structure de propriété avancée, il peut permettre le transfert de propriété directement vers d'autres adresses, accorder ou interdire à des tiers le droit d'utiliser une propriété à des fins d'exposition et faciliter l'échange d'un acte ou d'une fiducie.

Aujourd'hui, il y a une véritable ruée vers l'or dans le métaverse , avec des jeunes et des célébrités comme Snoop Dogg investissant des millions de dollars dans l'immobilier virtuel. Le magazine Fortune l'a qualifié d'« opportunité de plusieurs milliards de dollars ». Il est concevable qu'une nouvelle génération achète sa première maison (ou une part unique de celle-ci) dans le métaverse.

Il y a sans aucun doute beaucoup de travail à faire dans cet espace pour réaliser cet avenir. Dans l’état actuel des choses, les critiques affirment que les ventes immobilières virtuelles actuelles sont davantage une nouveauté motivée par le battage médiatique et la spéculation, par rapport à quelque chose qui représente véritablement une propriété unique. D’autres soutiennent que l’immobilier – virtuel ou physique – nécessite un certain niveau de diligence juridique pour garantir la sécurité et la confiance entre acheteurs et vendeurs.

Il y aura également des appréhensions et des critiques de la part du secteur immobilier traditionnel, qui pourrait ne pas voir l’intérêt de bouleverser son modèle désuet, quoique rentable.

Pourtant, les NFT immobiliers promettent la capacité de démocratiser la propriété immobilière, un espace qui a historiquement exclu la majorité du monde. GoBankingRates a cité un analyste de recherche chez Grayscale Investments qui a noté qu'historiquement, la valeur de l'immobilier est largement influencée par la proximité des commerces, des services et des quartiers attractifs. Il reste à voir si cela peut également se produire dans le métaverse, où les joueurs peuvent « se téléporter à travers le monde, rendant les voyages instantanés et sans rapport avec l’évaluation ». Grayscale est une filiale de Digital Currency Group, la société mère de CoinDesk.

Au fil du temps, les profits infecteront-ils le développement foncier virtuel ? Les parcelles coûteuses The Sandbox ou du Decentraland conserveront-elles leur valeur ? Les personnes extérieures à la Crypto verront-elles les NFT comme un nouvel outil puissant de propriété, même si vous ne pouvez T dormir dans un ordinateur ?

Dans l’état actuel des choses, l’infrastructure NFT est encore limitée. La Technologies n'est T encore là pour permettre une véritable tokenisation unique des propriétés (en particulier sur Ethereum, où cela est actuellement presque impossible). Un nouveau paradigme devra être développé afin de faire progresser ce secteur.

Voir également : Les « crypto-États » rivaliseront avec les entreprises dans le métaverse | Kelsie Nabben

Au cours de l'année à venir, l'industrie verra une injection de milliards dans l'infrastructure NFT qui prendra en charge des cas d'utilisation alternatifs et permettra un grand livre visible qui peut être divisé ou étendu, facilitant une représentation unique d'actifs individuels, similaires à l'art et aux objets de collection.

Les contrats intelligents devront être améliorés pour permettre la rapidité, la fonctionnalité et l’évolutivité. Un excellent travail est réalisé dans certains secteurs – comme les « palettes NFT imbriquées » qui permettent des relations de propriété sophistiquées entre les détenteurs de biens fractionnés.

La réglementation est également sujette à débat. Il en va de même pour les préoccupations du secteur immobilier traditionnel, qui pourrait réellement être perturbé par des actifs en libre circulation – rattachés à aucune blockchain unique – qui peuvent être utilisés aussi bien dans le monde réel que dans le monde numérique.

Il existe des considérations sociales visant à amener les gens à valoriser la propriété numérique. Cela se produit déjà. Mais ce nouveau monde tokenisé – cet avenir multi-chaînes – prendra du temps. Un peu comme construire une maison.