Prepárese para el auge inmobiliario del metaverso de 2022

El año pasado, por estas fechas, si alguien hubiera dicho: "Te venderé un terreno virtual por 1 ETH", la mayoría de nosotros les habríamos dicho que patearan SAND. Ahora, un año después, la mayoría de nosotros descubrimos que somos nosotros los que pateamos SAND y no SAND virtual en The Sandbox.

Todos en blockchain quieren llegar temprano, a la vanguardia. Para todos los que creen que se perdieron la última fiebre del oro de blockchain, la tierra virtual, piénsenlo de nuevo. Mientras hablamos, se está construyendo un futuro más eficiente y escalable para la intersección de blockchain y bienes raíces, y no se limita únicamente a la cadena de bloques Ethereum .

Irina Karagyaur es la jefa de crecimiento del metaverso en Unique Network, embajadora principal para Europa occidental de la red Polkadot y también copresidenta regional de Londres de la Foundation for International Blockchain and Real Estate Expertise. Esta publicación es parte de la Semana Cultural de CoinDesk .

El futuro de las NFT (el estándar tecnológico para activos digitales únicos, como obras de arte u hogares virtuales) es multicadena, un camino más diverso que resuelve las limitaciones de la cadena de bloques Ethereum y mejora su uso para presentar oportunidades antes inimaginables que tocan múltiples rincones de cultura y comercio.

En este futuro de múltiples cadenas, veremos grandes oportunidades y diversos casos de uso posibles gracias a cadenas alternativas como Solana, Tezos, Polkadot, Kusama, Cardano y muchas otras. Estas cadenas brindan respuestas a la escalabilidad, la congestión de la red y la capacidad de fraccionar verdaderamente la propiedad, permitiendo que los tokens no fungibles (NFT) se vuelvan utilizables y transferibles en elmetaverso , rompiendo los límites de los coleccionables digitales tradicionales, tal vez al mundo real.

Si bien es posible que no se asocie inmediatamente una industria antigua como la inmobiliaria con el avance tecnológico actual de blockchain, el potencial de modernización y eficiencia de esta industria es poderoso, incluso inevitable.

Cualquiera que haya comprado o alquilado alguna vez una propiedad está familiarizado con este proceso incómodo, costoso y que requiere mucho tiempo. Hay contratos que firmar, pagos que realizar entre propietario e inquilinos, agentes inmobiliarios y, a menudo, abogados mediadores. Estos acuerdos requieren múltiples transacciones, tiempo y dinero.

Con bienes raíces virtuales en metaversos abiertos, podemos implementar transacciones entre pares y utilizar contratos inteligentes para automatizar y acelerar estos procesos legales. Los contratos inteligentes se pueden programar para activar acciones instantáneamente y ejecutar órdenes según sea necesario. Como resultado, los activos inmobiliarios, como edificios, acciones o fondos, y deuda o capital, pueden automatizarse de nuevas formas y ejecutarse en minutos en lugar de semanas o meses.

Los bienes raíces virtuales pueden desbloquear liquidez a través de Mercados globales descentralizados que habilitan activos negociables y permiten que los activos del metaverso se utilicen como garantía extraíble para impulsar métodos innovadores de préstamos en Finanzas descentralizadas ( DeFi ).

A través de lo que esperamos sea un metaverso cada vez más abierto, los usuarios ONE día podrán mover activos digitales y NFT dentro y fuera de mundos virtuales. Quizás sus hogares digitales puedan utilizarse como garantía para préstamos. Imagínese si pudiera pedir prestado contra un valioso terreno virtual para adquirir un terreno físico.

Es casi seguro que este mundo, que aún está en proceso de colonización, necesitará construirse sobre algo más que Ethereum, la red de contratos inteligentes dominante.

Desde el lanzamiento de Ethereum en 2015, los contratos inteligentes han ganado terreno en funcionalidad e innovación. Los tokens ERC-20 son el estándar más utilizado para la tokenización. Estos tokens codifican derechos de propiedad en código. El estándar ERC-721 y el más avanzado ERC-1155 (los estándares técnicos para NFT) crean escasez digital. Existe una diversidad de protocolos y tokens en Ethereum, que forman la base de un metaverso abierto.

Sin embargo, la industria se está expandiendo rápidamente y los desarrollos en Ethereum también existen en otras redes blockchain. Aunque las soluciones de capa 2 de Ethereum (complementos que ayudan a la red a procesar más transacciones) funcionan bien, las nuevas cadenas de bloques han experimentado un crecimiento exponencial y prometen un nuevo terreno fértil. Un rico grupo de creadores creativos está mirando más allá de Ethereum y las exorbitantes tarifas de la red.

Como consecuencia, el desafío actual para la industria es lograr la interoperabilidad entre diferentes blockchains. Al eliminar el "efecto silo" en la industria blockchain, finalmente podríamos alcanzar la "adopción masiva".

Polkadot, una cadena de bloques en la que participo financieramente, es una de esas cadenas alternativas para este tipo de interoperabilidad. Debido a su estructura de propiedad avanzada, puede permitir la transferencia de la propiedad directamente a otras direcciones, otorgar o prohibir derechos de terceros para usar una propiedad con fines de exhibición y facilitar el intercambio de una escritura o fideicomiso.

Hoy en día existe una verdadera fiebre del oro en el metaverso , con jóvenes y celebridades como Snoop Dogg invirtiendo millones de dólares en bienes raíces virtuales. La revista Fortune lo llamó una “ oportunidad multimillonaria ”. Es concebible que una nueva generación compre su primera casa (o una parte única de ella) en el metaverso.

Sin duda, hay mucho trabajo por hacer en este espacio para hacer realidad este futuro. Tal como están las cosas, los críticos dicen que las actuales y sorprendentes ventas de bienes raíces virtuales son más una novedad impulsada por la exageración y la especulación, en comparación con algo que realmente representa una propiedad única. Otros argumentan que los bienes raíces –virtuales o físicos– requieren un nivel de debida diligencia legal para garantizar la seguridad y la confianza entre compradores y vendedores.

También habrá aprensión y críticas por parte de la industria inmobiliaria tradicional, que tal vez no vea el valor de alterar su modelo anticuado, aunque rentable.

Aún así, las NFT inmobiliarias prometen la capacidad de democratizar la propiedad, un espacio que históricamente ha excluido a la mayoría del mundo. GoBankingRates citó a un analista de investigación de Grayscale Investments quien señaló que históricamente, el valor inmobiliario está influenciado en gran medida por la proximidad a tiendas, servicios y vecindarios atractivos. Queda por ver si eso también sucederá en el metaverso, donde los jugadores pueden "teletransportarse por todo el mundo, haciendo que los viajes sean instantáneos e irrelevantes para la valoración". Grayscale es una subsidiaria de Digital Currency Group, la empresa matriz de CoinDesk.

A medida que pasa el tiempo, ¿la especulación infectará el desarrollo de tierras virtuales? ¿Las parcelas caras en The Sandbox o Decentraland conservarán su valor? ¿Las personas ajenas al mundo de las Cripto verán las NFT como una nueva y poderosa herramienta de propiedad, incluso si no se puede dormir dentro de una computadora?

Tal como está, la infraestructura NFT todavía es limitada. La Tecnología aún no está disponible para permitir una verdadera tokenización única de propiedades (especialmente en Ethereum, donde actualmente es casi imposible). Será necesario desarrollar un nuevo paradigma para hacer avanzar este sector.

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En el próximo año, la industria verá una inyección de miles de millones en la infraestructura NFT que respaldará casos de uso alternativos y permitirá un libro de contabilidad visible que se puede dividir o expandir, facilitando una representación única de activos individuales, similar al arte y los objetos de colección.

Será necesario mejorar los contratos inteligentes para permitir velocidad, funcionalidad y escalabilidad. Se está realizando un gran trabajo en algunos sectores, como las “ paletas NFT anidadas ”, que permiten relaciones de propiedad sofisticadas entre propietarios de propiedades fraccionadas.

Las regulaciones también están en debate. Al igual que las preocupaciones de la industria inmobiliaria tradicional, que realmente podría verse perturbada por activos de libre circulación (no anclados a ninguna cadena de bloques) que pueden usarse tanto en el mundo real como en el mundo digital.

Hay consideraciones sociales para lograr que las personas valoren la propiedad digital. Ya está sucediendo. Pero este nuevo mundo tokenizado, este futuro de múltiples cadenas, llevará tiempo. Muy parecido a construir una casa.